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    合肥部分熱點區域二手房價格開始松動

    2021年04月09日 08:40:27 來源: 合肥日報

    ????合肥樓市“新政八條”出臺短短幾天時間,市場已經開始出現變化,部分熱點區域二手房價格開始有些松動。業內專家認為,合肥“新政八條”主要是對熱點的樓盤、熱點的區域、熱點的學區三個熱點施行精準的調控,將市場目前的投機炒作現象扼制住,使得市場平穩健康發展。

    ????市場探訪:

    ????部分熱點區域二手房價開始松動

    ????“濱湖某雙本部樓盤,邊戶,中等樓層,現在房東300萬就能出。”4月8日上午,關注濱湖二手房有一段時間的朱女士收到中介的信息,她之前曾看過的一套房子房東掛價310萬,“要求全款,沒有談價余地”。新政后,該房子已經有了價格讓步消息。

    ????記者在本地購房平臺上看到,部分熱點區域二手房價已經開始有些松動,提示房東降價的消息。尤其是很多人關注的學位制,合肥房產中介也會對相關房源標明“學位未使用”的信息。

    ????此外,記者注意到,一些前期在售的樓盤也在陸續放出房源,如位于廬陽區某大戶型樓盤,近期通過中介有多套現房出售,價格則以當時的備案價為準。

    ????專家分析:合肥“新政八條”對“三大熱點”調控精準

    ????安徽省清源房地產研究院名譽院長李慧秋表示,此次調控主要針對一些投機和炒作二手房的現象制定的穩定市場的措施,不但可以進一步落實“房子不是用來炒的”,還可以安撫大眾焦慮的心情,穩定市場的預期,確保房地產市場平穩、健康地發展。

    ????“限制本市擁有2套及以上家庭購買上述區域房產,把需求讓渡給真正有居住需要的剛需無房戶。調控最大的亮點在于從供給側和需求側多角度發力,租購并舉,在一定程度上保證了剛需。所以,新政對抑制房價上漲,可以說是相當有效。”多個專家在接受媒體采訪時聚焦新政保障了剛需權益的亮點。

    ????業內專家認為,合肥“新政八條”主要是對熱點的樓盤、熱點的區域、熱點的學區三個熱點施行精準的調控,比如熱點樓盤搖號+限售,熱點區域、熱點學區房按照小學六年一學位、初中三年一學位,能夠比較好地將市場目前的投機炒作現象扼制住,使得市場平穩健康發展。

    ????二手房學位是否用過網簽合同將明確相關條款

    ????“無論是房產相關從業者還是購房者,目前僅有渠道無非就是直接咨詢學校,查詢房子學位是否已經占用。這種方式對于學校、買賣雙方都不是很方便。”新政出臺后,對于學位制,有不少市民存在這樣的疑問:如何確認房子學位仍可使用?政府是否考慮后期開通查詢學位的相關系統?

    ????對此,記者從合肥市相關部門了解到,房產部門將完善二手房買賣網簽合同,增加賣方有告知房產學位供給信息的義務條款。此外,各區相關部門統籌安排轄區內學校學位查詢,具體辦法由各區制定。

    ????此外,家長們在購買二手房時要格外關注該套住房是否有學位,與房屋賣方充分溝通,關注購買合同上是否有相關條款,以維護自身權益。(記者 余佼佼)

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    [責任編輯: 鐘紅霞 ]
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